在某个一线城市，“85后”二胎姆妈张楠一家七口东说念主正居住在一套租来的三室两厅里。尽管鸳侣两边年薪腾贵，且名下捏有小户型学区房，但她依然隔断了“背房贷换大房”的传统旅途，秉承用每月近万元的房租，一样生涯的率性感。

有推敲机构统计数据泄漏，我国约有2.6亿租房主说念主口，在这个浩繁的市集结，一场对于居住不雅念与钞票配置的深远变革正在悄然发生。当下，越来越多“拖家带口”的中年家庭正涌入租借市集，将租房视为一种始终、牢固的生涯形貌。

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杭州贝壳推敲院最新数据泄漏，2025年杭州36岁以上的租客占比达到31.4%，同比高涨了近7个百分点。而清华大学五说念口金融学院房地产与金融科技推敲中心发布的一份推敲阐赫然示，在寰球重心40城，35岁以上租客占比更是靠拢四成。

不肯背房贷的城市中年东说念主

张楠在2024年生下二胎后，依然刚毅秉承了租房居住，于今她还在为这个秉承运道。

张楠和她的丈夫都在外企服务，两口子都是“85后”，年薪加起来不少，自从客岁迎来二娃，家中始终居住东说念主口短暂达到了7个，除了鸳侣俩和两娃，还有育儿嫂以及张楠的父母。

“那时父母都劝咱们买一套大屋子，我根底都莫得去看房，仅仅把租的屋子从两室一厅换成了三室两厅。”张楠说。

张楠不肯意买一套大屋子的原因是不念念再职责房贷，也不念念被屋子“系结”。

“其实我有一套不到30平常米的学区‘老破小’，用来给孩子挂学位，然则从来莫得去住过，那套房是刚受室时买的，当前还是还完房贷了，以后也许我会一直租房住。”张楠告诉记者，当前她家每个月的房租接近一万元，育儿嫂的工资也有一万露面，每个月的固定大头支拨便是两万起，即便这么，她照旧合计租房让她的生涯平缓了不少。

“不需要一下子拿出大几百万的首付，平时我念念买什么首饰、包包就能随意买，每年也会带孩子出洋旅游一回。万一休闲了，咱们也毋庸为无数房贷发愁。”张楠说说念。

近两三年来，张楠感受到租房市集越来越练习和牢固了。“以前房租每年都会涨，有些房主急着卖房还会背信、赶东说念主，然则最近两三年，房主不仅很爱戴我这么牢固始终的租客，还会主动给我调减房租，毕竟多数房主都意志到，失去一个稳当的租客后，‘空关’的老本是很高的。”

在一家国企房地产开导公司服务的向婷，则是在2024年卖掉了我方惟一的房产，之后就一直在租房住。向婷家东说念主口也不少，除了两鸳侣和一个男儿，还有从故地过来带娃的爷爷奶奶。

“作念出这个决定是要有勇气的，但也算适当大趋势吧。”向婷默示，往时在房地产公司服务，群众都会合计必须得有我方的屋子，有些东说念主以至会买好多套。然则从2022年运转，经历了丈夫休闲，加上我方的服务也普通变动，最终一家东说念主决定卖掉房产，一方面缓解还贷压力，另一方面不错有更活泼的服务秉承。

“找新服务的时辰毋庸再探讨通勤了，在哪找到服务，就搬到那隔邻生涯。”向婷默示。

“大龄租客”数目越来越多

内容上，在租房市集，像张楠和向婷这么“拖家带口”租房的中年东说念主，正变得越来越多。

2025年8月，清华大学五说念口金融学院房地产与金融科技推敲中心发布了一份《2024-2025 年住房租借行业发展评释》。该评释称，我国租房市集领有2.6亿租借东说念主口的基本盘，2024年我国总体租借住房套数为9100万套，个东说念主租借房源占比近九成。

挑升旨敬爱的是，这份评释的统计数据泄漏，东说念主到中年的“大龄租客”占比逐年上升。具体来看，在重心监测的40城中，租客平均年事从2021年的32.7岁增至2024年的34.1岁 。2021年到2024年，幸运飞艇app下载35岁以下各年事段占比呈现减少趋势，35岁以上各年事段占比则保捏增多，其中35岁以上租客占比在2024年达到37.2%；36-45岁租客占比达到24.6%，初度超越了26-30岁年事段。

此外，“小户型减，大户型增”的趋势也尽头显贵。2021-2024年重心40城租借成交中，一居室、二居室的小户型成交占比徐徐减少，三居室、四居室及以上的大户型成交占比徐徐增多，这意味着家庭型租客增多。

近日，杭州贝壳推敲院也发布了一份评释，该评释统计了去年全年在杭州贝壳平台上租房的客户数据，终端泄漏，杭州大龄租客和家庭型租借的占比需求大幅进步。

2025年，杭州36岁以上的租客占比达到31.4%，同比高涨了6.8个百分点；36岁到44岁的租客占比达到21%，同比增多了4.8个百分点，超越了25岁以下租客19.1%的占比。另外，45岁以上租客占比也达到了10%以上，同比增多2个百分点。此外，四室房源租借成交占比也进步了0.9个百分点。

数据背后，东说念主们的住房不雅念正在发生滚动，租房不再是年青东说念主在财力有限时的过渡决策，而是成了好多东说念主心目中具备高性价比的始终居住决策。

房地产推敲机构克而瑞认为，连年来，晚婚晚育、晚婚不育等不雅念流行，导致了住户初度置业年事推迟，租借需求周期延迟，租客年事段由年青东说念主为主走向多元化，小家庭租借趋势显贵，50平常米以上户型占比走高，客户运转招供品性型公寓，并同步垂青户型策画、装修配置、公区打造和社区服务等。

租房市集正走向牢固与措施

从“必须买”到“不错租”，中年群体住房不雅念的滚动，不仅是个体在经济周期下的感性避险，更是房地产市集发展形状转型的缩影。

我国也曾历世界历史中规模最大、速率最快的城市化进度，东说念主口在城乡间大规模移动，酿成了浩繁的流动东说念主口，而商品房、保租房一度供应不及，导致了租借体验差，失实房源宣传误导租客、房钱价钱纯粹高涨以至存在诈骗餍足、租房押金退还难等纠纷频发。

这一风光在“十四五”本事获得了根人性扭转。阐述住房和城乡确立部在2025年10月透露的数据，“十四五”本事寰球确立筹集各种保险性住房和城中村、城市危旧房校正等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众。

在部分居住资源供应孔殷的大城市，生效尤其杰出。以上海为例，中指推敲院近期发布阐赫然示，自2021年国度出台保租房计谋以来，上海酿成了“一张床、一间房、一套房”的多线索租借住房供应体系，甘休“十四五”期末，上海累计确立筹措保险性租借住房总量达到60万套（间）以上，完成供应40万套（间）傍边的指标。

多量入市的保险性租借住房给市集带来了“鲶鱼效应”，据克而瑞统计，2025年一线城市皆集式长租公寓举座出租率超越85%、部分城市出租率超越96%，这意味着长租公寓市集承租活力隆盛，房源消化智商高，关连词房钱依然在跌，响应出城市保险性住房多量入市，经历审核趋于消弱，对举座房钱体系产生了赫然的冲击。

克而瑞认为，率先租率与低房钱并存的餍足，其实是长租公寓市集的练习化进度，在这一变动下，租客的租借意愿周期显贵延迟，酿成了牢固的市集需求；而长租公寓运营商则通过居品迭代与服务升级，赈济出租率保管高位运行，优化了钞票盘活效果。

此外，针对租房的法律法例的出台，也增强了租房主说念主的“底气”。去年9月，我国首部住房租借规模行政法例《住房租借条例》认简直行。上海易居房地产推敲院副院长严跃进认为，该条例填补了住房租借规模国度级行政法例的空缺，为市集主体端正作为红线、为监管部门提供国法依据，将股东行业从“马虎发展”向“措施运行”转型。

对于像张楠和向婷这么的中年家庭而言，屋子的“系结”属性正在弱化，而居住属性正在纪念。当租房能提供不亚于购房的安全感与细则性，粗俗明天的房地产市集，将不再以“领有产权”论成败，而所以“生涯质料”见真章。